稳住楼市，河南如何发力？

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编者按房地产业事关民生大计和经济发展。今年政府工作报告对房地产着墨颇多，首次将“稳住楼市”写入总体要求，首次提出“好房子”概念，同时继续强调“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造”等重点工作。
为进一步促进房地产市场平稳健康发展，过去一年，河南从多维度探索创新方式方法，出台一系列力度较大的政策利好，助力房地产市场止跌回稳，推动行业高质量发展。2025年全国两会期间，河南日报社财经全媒体中心·大河财立方特别推出“河南加力稳楼市”系列报道，聚焦河南在助力房地产市场平稳健康发展方面的创新实践与成效，展现河南在稳楼市、促转型、保民生等方面的布局与安排。大河财立方记者 朱娟

 

今年政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，并强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

 

3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会，住房和城乡建设部部长倪虹表示，将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”，加快构建房地产发展新模式。

 

稳住楼市是今年全国房地产工作的重点，也是河南省房地产工作的核心目标。今年河南省政府工作报告明确提出“加力稳住楼市”，相比中央要求，多了“加力”两字，凸显了河南在稳楼市方面的决心与力度。

 

那么，河南为何要“加力稳住楼市”？又将如何发力？

 

 

今年以来房地产市场保持止跌回稳积极势头

 

倪虹在民生主题记者会上表示，党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。去年9月以来，房地产政策持续发力，各地因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战经过努力完成了年度目标任务，在各方努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。从统计数据看，今年1、2月份房地产市场保持止跌回稳的积极势头。

 

今年政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，并强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。倪虹表示，将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”，加快构建房地产发展新模式。

 

“稳住楼市”这一表述在去年中央政治局会议中被首次提出，而后多个重要会议连续强调这一表述。

 

“此次写入政府工作报告总体要求，表明2025年楼市稳定的重要性，也表明中央要稳住楼市的决心。”中指研究院政策研究总监陈文静对大河财立方记者表示。

 

上海易居研究院副院长严跃进认为，经过去年四季度和今年前两个月的健康发展，房地产市场止跌回稳的基础更加牢固，比较典型的就是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市明显增多。“所以要进一步坚持止跌回稳的工作方向，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年‘小阳春’行情提振和全年房地产市场的向好发展。”

 

河南为何要“加力稳住楼市”？

 

稳住楼市也是今年河南省房地产工作的核心目标。

 

今年河南省政府工作报告明确提出“加力稳住楼市”，并将其放在2025年河南首项重点任务“扩大内需”这一框架下，其重要性不言而喻。那么，河南为何要“加力稳住楼市”？

 

从过去一年看，为推动房地产市场平稳健康发展，河南打出了一系列政策组合拳。其中，力度最大的是去年9月底出台的20条楼市新政，包括全部取消限制性举措、加大金融支持等。此外，河南各地因城施策，推出房票安置、购房补贴、优化规划指标等政策，持续释放积极信号。

 

 

随着政策效应叠加释放，2024年第四季度河南房地产市场止跌回稳效果明显。据河南省房管部门网签数据，2024年四季度河南省新建商品房销售面积较三季度环比增长15.17%，其中12月份全省新建商品房销售同比、环比分别增长8.44%、10.73%；二手房成交同比、环比分别增长22.9%、29.42%。

 

进入到2025年，这种回稳势头得到延续。以郑州为例，根据国家统计局发布的最新数据，1月郑州新房价格环比上涨0.3%，位居全国第五，已连续两个月上涨。

 

可以看出，河南房地产市场与全国市场同步，已明显加快企稳步伐，但仍需进一步优化政策，巩固向好发展态势。

 

稳住楼市，河南如何发力？

 

如何进一步巩固回稳态势，推动行业高质量发展？

 

大河财立方记者注意到，今年的河南省政府工作报告已从供需两端发力，加大对楼市的支持力度。

 

其中，供需端包括“用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套”“充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动‘白名单’项目扩围增效，全面完成保交房项目交付任务”等。

 

需求端包括“扩大商品房“以旧换新”“卖旧买新”规模，大力支持刚性和改善性住房需求”“改造城中村416个、老旧小区1459个，统筹改造一批老旧街区、厂区”等。

 

此外，在改善性需求崛起、居民对住房品质要求不断提升的背景下，推进“好房子”建设也是河南今年发力的重点。

 

河南省政府工作报告提出，加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，拓展“物业+生活服务”，更好满足群众高品质生活需求。

 

“下一步，河南省住房和城乡建设厅将持续抓好国家一揽子增量政策贯彻落实，聚焦‘稳住楼市’，统筹防风险、稳市场、去库存、优供给、促转型，进一步巩固房地产市场止跌回稳的良好态势，持续推动房地产市场平稳健康发展。”河南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长高义在河南省推动2025年第一季度经济“开门红”政策措施新闻发布会上表示。

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